都市花园北区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 都市花园北区位于日照市东港区老城区板块，于2008年竣工，小区楼栋总数约为17栋，由多层组成，容积率为1.16，绿化率35%，小区主力户型面积为99㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区附近有万达广场，居民购物逛街方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区140m左右有都市花园-公交站，途经此站的公交线路有8路、30路、49路、59路、K2路，距离小区180m左右有市交通运输局-公交站，8路、30路、51路、K2路等线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区7.5㎞左右有山海路/同三高速公路(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.3
59个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区130m左右有日照心禾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区590m左右有日照市金海岸小学，是一所公立小学。距离小区390m左右有日照市卫生学校，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区内绿化树木较多，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主娱乐休闲。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷而成，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为17栋，由多层组成，容积率为1.16，小区主力户型面积为99㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
都市花园北区有4个门，南门、北门、东南1门、和西门，南门位于文登路89号附近，北门位于山东路696，仅供行人通行，东南1门位于文登路77号甲附近，西门位于五莲路与环翠路交叉口东北50m，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 648户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区垃圾每日会定时清理，小区干净整洁。保洁阿姨做事认真仔细，十分热情。花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境。业主有需求能够及时响应，处理问题及时。
安保
配备有多名安保人员，门口设有保安亭，24小时轮流值班，小区内设有多个监控，与110联网，有问题能够及时发现，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
9.4
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区530m左右有万达广场(青岛路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有东方百货超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有志豪百货超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区500m左右有日照医养医院，居民就医方便。距离小区130m左右有东港元正诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有国泰药业，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.3㎞左右有地下菜市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有招商银行(日照分行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有银河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有东港公安分局大学科技园派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有万达影城(万达广场青岛路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有摩麦量贩KTV影K，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择99㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与别人合租99㎡左右的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭和运动场等配套设施，居民经常聚在一起聊天，比较舒适，小区周边商业配套完善，周边有超市、医院、菜市场等，居民购买日用品等比较便利。整体居住体验感较好。
业主特征
小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，互动交流较多，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费