金马二区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 金马二区小区位于东港区新市区板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由山东金马工业集团股份有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，容积率2.59左右，户型为2-5居室，户型面积约87㎡-215㎡，主力户型为119㎡左右的三居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区9号楼临近济宁路，车辆会有噪音干扰；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市人防办东公交站约91m，50路公交途经该站点；距离广电大厦北公交站约191m，59路公交途经该站点；距离消防支队公交站约219m，9路、34路、51路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近济宁路、五莲路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.7
87个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
卓越幼儿园距离小区约174m，是一所私立幼儿园；日照市金海岸小学距离小区约903m，是一所公立学校；北京路中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，容积率2.59左右，户型为2-5居室，户型面积约87㎡-215㎡，主力户型为119㎡左右的三居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，北门在山东路638号附近，南门在五莲路附近，停车场在济宁路高家岭小区西北侧约70m。小区的出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 821户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 贵邦物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(青岛路店)距离小区约1.9km，一家综合商场，方便居民购物；华联百货距离小区约146m，商品齐全，方便居民日常生活；久古寿司日本料理(烟台路店)距离小区约386m，方便居民就餐。
医疗资源
日照市妇幼保健院距离小区约1.1km，医保定点专科医院，可以满足居民的基本医疗需求；莒州路社区卫生服务中心距离小区约901m，可以解决居民的基本健康问题；日照医药集团真诚大药房(康桥药店)距离小区约91m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；东港农村商业银行(烟台路支行)距离小区约467m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约92m，方便居民办理通信业务。
公共资源
银河公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；日照图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大学城影城(友谊店)距离小区约1.8km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；日照金仕堡健身会所距离小区约388m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；猛犸象电竞距离小区约896m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择87㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择119㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择119㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费