京泰盘龙湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 京泰盘龙湾位于东港区域新市区板块。小区由日照京泰房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。容积率约为2.49，小区共有约32栋楼。小区户型有89㎡-133㎡左右的三居室等户型，主力户型是102-133㎡的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
京泰盘龙湾公交站距离小区大约343m，途经公交车9路、51路、52路等，临沂路高新一路公交站距离小区大约435m，途经公交车K5路，临沂路山东路公交站距离小区大约525m，途经公交车37路、52路、K5路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近沙墩河西路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.0
101个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距小区约591m处有京华合木幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约938m处有天宁小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有日照实验高级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅灰色涂料为主，观感舒适。小区外墙没有墙皮脱落的现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.49，楼栋总数为32栋，小区户型有89㎡-133㎡左右的三居室，主力户型是102-133㎡的三居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、东门、西一门和停车场，其中西门和西一门临近晨阳路，东门临近沙墩河西路，停车场位于8号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2360户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 京泰盘龙湾物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.1km左右有安泰MOKA商街，居民日常休闲购物比较方便。距小区155m左右有众赢客社区生活便利超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区140m左右有新城格龙虾，居民外出就餐较方便。
医疗资源
日照华方中医专科医院距离小区约1.1km，是一所专科医院，方便居民就医。东港志顺中医诊所距离小区约130m，可以解决居民的基本健康问题。仁和堂药店距离小区约145m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距小区约1.8km有农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约581m有日照蓝海村镇银行(秦楼支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约158m有中国电信(盘龙湾营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约998m处有城市书房(山东路馆)，居民可来此看书学习；距离小区约778m处有日照体育公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.7km处有一家英皇量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约914m处有昌瑞足浴(临沂路店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.3km左右有合一瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的小3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择133㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近银行、药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的小3居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以选择与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租133㎡左右的3居室，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费