雅都56号公寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 雅都56号公寓位于东港区域高科园板块，竣工于2009年，房龄较老，由日照雅都房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约32000㎡，容积率1.23，小区共有12栋楼，均为多层建筑，户型为1-4居室，面积约为35㎡-125㎡，主力户型为79㎡左右的两房以及125㎡左右的四房，小区整体绿化率为35.1%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35.1%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m是高新社区公交站，可乘坐43路公交。距离小区175m左右是雅都56号公寓公交站，可乘坐16路、45路公交，小区附近约235m还有兖州路滨州路公交站，可乘坐45路公交，居民公交出行很方便，距离小区约135m是滨州路与兖州路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.5
98个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
明星幼儿园距小区约820m，该幼儿园是一所私立幼儿园，朝阳小学距小区约1.5km，该学校是一所公立小学，日照香河实验学校距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35.1%，绿植较多，整体环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色主要以深灰色和乳白色为主，外观时尚，小区虽房龄较老，但是物业维护的比较好，外面看上去并不是很显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约32000㎡，容积率1.23，小区共有12栋楼，均为多层建筑，户型为1-4居室，面积约为35㎡-125㎡，主力户型为79㎡左右的两房以及125㎡左右的四房，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有三个出入口，北门紧邻滨州路，西门紧邻兖州路，停车场靠近9号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 雅都56号公寓物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约60m有陡岭果蔬百货超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约2.1km有天瑞食府特色私房菜(济南路店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约315m有东港秀玲诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有真诚大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的香河农贸市场，比较便利；距离小区745m左右有中国银行24小时自助银行(高科园)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区150m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是日照市公安局东港分局昭阳路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.2km处是香河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有锦煌足浴SPA足疗保健，适合工作比较劳累的居民。距离小区约2.1km有哆咪沃德克量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约2.1km有好健客健身俱乐部(济南路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区面积较为齐全，能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，75㎡左右的二居室是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买125㎡左右的四居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租75㎡左右的二居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租105㎡左右的三居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
9.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，多路公交贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费