小区内没有比较大的花园，仅在道路两旁种植有树木，观感舒适度一般，环境有待改善。小区内有健身器材区，可供居民健身娱乐。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。

小区建筑以简约风格为主，外立面以棕色为主。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

小区以多层商品房住宅为主，小区户型有面积在88㎡-251㎡左右的2居室到5居室，户型南北通透，双耳卧室，适合刚需型人群和改善型人群购买。

东方城位于莒县区书院街3号，小区南门位于特来电充电站(利华东方城采购)附近。

小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有新世纪蓝湾购物中心，居民可到此处购物。距离小区150m左右有倾城超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边134m左右有宜选便利店，居民日常购物比较方便。

小区周边2.5km以内缺乏大型医疗资源，居民就医不便。距离小区约257m处有莒县梁家玉诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约148m处有登葆医药大药房(莒县东方城一店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。

小区距离菜市场较远，居民买菜不便。距离小区约1.2km处有日照银行(金融惠农服务站)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区136m左右有中国联通(中弘通信合作厅)，居民办理相关业务比较方便。

小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有莒县公安局店子集派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.7km有莒县法德文化主题公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。

小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的莒县星际时空家庭娱乐中心唱歌放松。距小区2.3km左右有博睿国际影城(新世纪蓝湾购物中心店)，小区居民可与朋友来此看电影。

对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买88㎡左右的2居室，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买251㎡左右的5居室，房间数较多，适合家庭户居住。

小区距离倾城超市较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。

对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为88㎡左右的2居室，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住251㎡左右的5居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；另外，业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。

小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。

小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分在这里养老的老人，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。