沭河湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 沭河湾小区位于日照市莒县板块，小区楼栋总数约为29栋，由多层组成，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.37，绿化率37.5%，环境较好，小区在售户型有94㎡左右的两居室，128㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37.5%，环境好；
- 距离小区900m左右有新世纪蓝湾购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰会有拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区50m左右有沭河湾小区-公交站，停靠此站的公交线路有莒县502路、莒县7路北线、莒县7路南线，距离小区100m左右有沭河湾-公交站，莒县1路、莒县205路、莒县308路等多条线路停靠此站，居民公交出行方便。小区距离高速路较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.7
初中
8.2
43个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区600m左右有卓越幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有莒县第六实验小学，是一所公立小学。距离小区200m左右有莒县成人中等专业学校，距离小区400m左右有思诺英语文街校区初中部，方便学生接受教育。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率37.5%，环境优美，小区道路两旁种植树木种类较多，生长茂盛，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，方便居民日常运动、锻炼身体。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷而成，整体比较大气，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为29栋，由多层组成，容积率为2.37，小区主力户型面积为94㎡左右的两居室，128㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
沭河湾小区有5个出入口，西门位于广场东路嘉俊陶瓷旁附近，北门位于文心东路560号，南门位于慕家庄子青岛路-沭河湾(沐河湾附近），靠近29号楼，北1门位于广场东路与文心东路交叉口东100m，东南1门位于滨河路与青岛路交叉口西南100m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 910户
绿化率
- 37.5%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较好，问题处理及时，口碑较好，小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班。小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，与110联网，有问题能够及时发现，安全性高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有新世纪蓝湾购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有沭河湾超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有优客来生鲜便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有莒县中医医院(东都分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有莒县陈祥花诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有盛荷堂，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9㎞左右有莒州农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有华夏银行(文心路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有沭河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区200m左右有中共沭河公园管理处机关支部委员会，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区860m左右有博睿国际影城(新世纪蓝湾购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有嘉年华酒吧式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择94㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择128㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内部环境优美，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与他人合租94㎡左右的两居室，可以减少资金压力。家庭住户可以整租128㎡左右的三居室，能够满足居住需求，周边生活配套齐全，生活方便。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，居民居住舒适。周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区距离公交站较近，出行方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费