万邦城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万邦城位于东港区域东港板块。小区由日照经济技术开发区泰禾天润正阳有限公司开发，于2016年竣工，属于商品房住宅。小区共有35栋楼，30栋多层，5栋高层，绿化率35%，容积率为2.2。户型建筑面积在77㎡-123㎡之间，主力户型有95㎡、114㎡、118㎡左右的三室，主推小户型，比较适合刚需型购房需求。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化面积大，环境较好；
- 小区房龄较新，居住比较舒适。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区距离大型商场较远，购物娱乐不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万邦城公交站约170m，有22路、27路、46路支线等6辆公交经过该站点，小区距离向阳南路天津路公交站约340m，有46路支线公交经过该站点，小区距离金马工业园公交站约630m，有22路、27路、C507路等4辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区780m左右有天津西路与重庆路交叉口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距小区约1.1km处有天津路幼儿园，是公办幼儿园，约1.2km处还有红太阳幼儿园，是民办幼儿园；大韩家村小学距离小区1.7km左右，大李家村小学距离小区2.2km左右，都是公办小学；山东省日照黄海高级中学距离小区800m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，子女上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
该小区绿化率达35%，植被覆盖面积较大，景观设计美观合理，环境较好。小区中心有大面积的绿地，配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光大气的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用米白色的贴砖，顶部搭配灰色的小房顶，细节丰富，层次清晰，设计感强，美观实用，小区房龄较新，建筑在居民和物业的共同维护下，外立面整体很干净。
楼栋分布
小区共有35栋楼，30栋多层，5栋高层，容积率为2.2，楼层间距大，大约50m左右，全天不挡光。户型建筑面积在77㎡-123㎡之间，主力户型有95㎡、114㎡、118㎡左右的三室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和东门。南门位于日照市东港区天津路。东门位于日照市东港区向阳南路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2817户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员亲切友好，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区门口处设有岗亭，配备充足的保安执勤，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 万邦城物业
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，缺少大型商场，居民日常购物娱乐不是很方便；小区周边超市较多，距小区90m左右有宜乐美综合超市，距小区90m左右有来买吧百货超市，距小区170m左右还有京东便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区400m左右有日照经济开发区大岭南头中医医院，是一家综合医院。距小区1.2km左右有奎山街道大岭三村卫生室，距小区1.2km左右有马医生，距小区1.2km左右有诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区180m左右有盛康大药房(万邦城店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.7km处有大岭民安市场，可以满足居民平时买菜需求；小区附近约350m处有东港农村商业银行(经开区支行)，小区附近约450m处还有日照银行(日照重庆路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约90m处有中国电信(万邦城营业厅)，距离小区约580m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，如公园、政府机构等。距离小区约1.4km处有日照市人才公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约920m处有日照市道路交通事故处理服务中心，距离小区约1.8km处有日照经济技术开发区政务服务中心，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所较少，距离小区约150m处有一家方舒推拿按摩保健服务中心，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.9km左右有一家瑜生瑜伽，距离较远，居民来此不太方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对资金紧缺的刚需置业一族来说，建议考虑95㎡左右的三室两厅，可以办理分期贷款，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于家里人口较多的家庭来说，推荐121㎡左右的四室，空间大，居住比较舒适，可以实现三代同堂。
卖房建议
小区环境较好，建议业主适当关注对生活品质有追求的成功人士，可以加快出售速度。小区周边自驾出行比较方便，建议业主将车位一同出售，可以加快出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租95㎡左右的两厅，可分担房租及后期物业水电费用，减轻经济负担。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租114㎡左右的三室，能够实现三代同堂，有更多私人空间。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境较好，居住舒适。但周边配套不是很完善。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里关系融洽，生活氛围浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多为白领，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民之间互相帮助，邻里关系较为融洽，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费