医苑小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 医苑小区位于日照市东港区新市区板块。小区于2006年竣工，房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区由18栋多层建筑组成。小区的主力户型是96㎡、103㎡、113㎡左右的3房。小区房源总价相较于新市区板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，医苑小区公交站距离小区约112m，途经的公交车有49路、60路。市第四生活区公交站距离小区约165m，途经的公交车有45路。淄博路距离小区约134m，菏泽路距离小区约260m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.3
117个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。大风车市直四区幼儿园距离小区约174m，苗苗幼儿园(新市区园)距离小区约480m。日照市济南路小学距离小区约666m，是一所公办的小学。北京路中学距离小区约492m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以橘色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区由18栋多层建筑组成。小区的主力户型是96㎡、103㎡、113㎡左右的3房。小区均为一梯两户，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和停车场。南门位于淄博路，停车场出入口位于小区2号楼和3号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 632户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 活动场所。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 医苑小区物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。华润万象汇距离小区约1.5km，银座商城超市(日照店)距离小区约998m。居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，天瑞食府特色私房菜(济南路店)距离小区约1.4km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。日照市人民医院距离小区约983m。东港延华诊所距离小区约486m，居民出现常见的疾病可以在此就医。养正堂距离小区约241m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。农贸市场距离小区约170m，居民日常买菜比较方便。农村商业银行(高家村分理处)距离小区约177m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信智慧家庭服务中心(市直三区营业厅)距离小区约798m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。英皇量贩KTV距离小区约893m，居民周末可以与朋友来此放松一下。大地影院(水晶城店)距离小区约2.1km。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内96㎡的左右的三房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利。三口之家建议选择113㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区96㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住113㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐；综合来说小区居民的素质较高，整体氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费