教授花园碧山临海西区(1-3,5-8)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 教授花园碧山临海位于日照市东港区山海天板块。小区由山海天城建集团开发完成，于2011年竣工，房龄较新。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为1.82。小区由220栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的2房和121㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 菜市场距离小区不是很近，会影响一些居民的购物安排；
- 小区距离学校比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。碧山临海公交站距离小区约135m，途经的公交车有33路、35路等，山海沟边防派出所公交站距离小区约256m，途经的公交车有41路。天台山路距离小区约448m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.0
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。日照市天阁山路幼儿园距离小区约1.2km，日照山海天旅游度假区实验幼儿园距离小区约1.7km。山海天旅游度假区实验小学距离小区约1.8km，是一所公办的小学。山东省日照第一中学(东校区)距离小区约2.6km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有羽毛球场、篮球场，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格。楼栋外立面以灰色和米白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.82。小区由220栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的2房和121㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、东门和停车场。东门、西门和停车场都距离山海路比较近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1882户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 台球室；
- 广场；
- 健身设施；
- 羽毛球场；
- 网球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 碧山临海物业
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。日照蓝海湾购物广场距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，伴山小院距离小区约211m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。山海天旅游度假区医院距离小区约324m。卧龙山街道大泉沟村卫生室距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。真诚大药房(山海天药店)距离小区约504m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。地下菜市场距离小区约2.8km，距离小区不是很近。日照银行(富荣村金融惠民服务站)距离小区约598m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(山海天营业厅)距离小区约560m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。日照山海太极养生馆距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。岚桥锦江大酒店-棋牌室距离小区约1.9km。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择88㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买121㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、银行等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费