高兴花园二三四街坊小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 高兴花园二三四街坊位于闵行区春申板块，小区于1996年竣工，小区由上海高兴房地产发展有限公司开发完成；小区共约124栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2，小区总建筑面积约450000㎡；小区户型面积有37㎡-113㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有外环路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有仲盛世界商城，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近向荣路/高兴路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1454米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km是外环路地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约178m是高兴路莲花南路公交站，有725路、725路早班、闵行27路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约112m是向荣路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约119m是闵行区春申景城幼儿园(高兴园区)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约499m是闵行区实验小学(畹町校区)，是一所公立小学；距离小区约677m是莘松中学(春申校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好；小区内有花坛、休闲场地等，丰富了居民的生活内容；小区内还有许多健身设施，是居民带孩子玩耍、锻炼的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮，给人的感觉较为舒适；外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区共约124栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2，小区总建筑面积约450000㎡；小区户型面积有37㎡-113㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于莘朱路879弄29-156号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2565户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 休闲场地；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海中城佶团物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有仲盛世界商城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约595m有大润发(春申店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约253m有全家便利店(高兴路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约566m有华东医院(闵行门诊部)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约976m有闵行区梅陇社区卫生服务中心(罗阳总院)，居民感冒方便去打针；距离小区约247m有华氏大药房(高兴路药房店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约156m有朱莘菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约402m有中国民生银行(上海春申支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约177m有中国联通(向荣路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有博纳国际影城(绚荟城店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有印象江南KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约275m有热练健身工作室(莲花南路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择111㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住111㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身设施和休闲场地，居民可以在小区内散步、锻炼身体；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费